2021中级经济师建筑与房地产专业真题及答案
2021-11-05 11:58:25   来源：中华财会网   

2021中级经济师建筑与房地产专业真题及答案

　1.【题干】应用建筑信息模型(BIM)技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用(　)的分类模型。

　　【选项】

　　A.联合数据库

　　B.关系数据库

　　C.层次数据库

　　D.网络数据库

　　【答案】A

　　2.【题干】某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价(　)美元。

　　【选项】

　　A.23

　　B.22.6

　　C.20

　　D.25.99

　　【答案】D

　　3.【题干】根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是(　)。

　　【选项】

　　A.行业标准

　　B.地方标准

　　C.国家标准

　　D.团体标准

　　【答案】C

　　4.【题干】根据《建筑工程勘察合同(示范文本)》，发包人应在收到定金或预付款申请后(　)日内，将定金或预付款支付给勘察人。

　　【选项】

　　A.21

　　B.14

　　C.28

　　D.7

　　【答案】C

　　5.【题干】建筑安装工程釆用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是(　)。

　　【选项】

　　A.11%

　　B.9%

　　C.6%

　　D.3%

　　【答案】B

　　【解析】考查增值税。

　　采用一般计税方式时，增值税税率为9%;采用简易计税方法时，增值税税率为3%。故本题选B选项。

　　【考点】建设工程造价构成

　　6.【题干】某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的(　)。

　　【选项】

　　A.风险转移

　　B.风险自留

　　C.风险回避

　　D.风险控制

　　【答案】A

　　【解析】考查工程风险应对。

　　工程风险应对策略有：风险回避，风险转移、轻、风险预防、风险自留和风险利用。

　　风险转移分为保险转移和非保险转移。其中非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径故，正确答案为A。

　　【考点】建设工程风险管理

　　7.【题干】某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是(　)。

　　【选项】

　　A.2.45

　　B.18

　　C.2.25

　　D.2.05

　　【答案】D

　　【解析】考查偿债备付率计算。

　　偿债备付率在项目借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与还本付息金额(PD)的比值，用以表示于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

　　偿债备付率=(息税前利润+折旧和摊清-企业所得税)/当期应还本付息金额=(40+050-40)÷200=2.05。

　　【考点】投资项目经济效果评价指标

　　8.【题干】投资项目盈亏平衡分析的特点(　)。

　　【选项】

　　A.能够分析项目风险发生概率

　　B.能够确定项目风险影响因素

　　C.能否揭示项目风险产生根源

　　D.能够度量项目风险大小

　　【答案】D

　　【解析】考查盈亏平衡分析。

　　盈亏平衡分析的特点如下：盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。故，正确答案为D。

　　【考点】不确定性与风险分析

　　9.【题干】为了节约建筑材料，减少施工废料量，建筑设计应遵循(　)的原则。

　　【选项】

　　A.维修简便

　　B.构造简单

　　C.模数协调

　　D.施工快捷

　　【答案】C

　　10.【题干】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是(　)。

　　【选项】

　　A.当地政府和居民对项目的支持程度

　　B.项目对所在地区居民的收入的影响

　　C.项目与当地社会环境的相互适应关系

　　D.可能影响项目的各种社会因素

　　【答案】B

　　11.【题干】《招标投标法》规定，依法必须迸行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于(　)日。

　　【选项】

　　A.5

　　B.20

　　C.15

　　D.10

　　【答案】B

　　【解析】考查招标投标法规。

　　《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

　　【考点】招标投标法律法规

　　12.【题干】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容(　)。

　　【选项】

　　A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求

　　B.施工方案及技术措施是否合理有效

　　C.投标工期是否满足投标人须知中的要求

　　D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求

　　【答案】C

　　13.【题干】下列影响因素中，直接影响房地产市场供给的首要因素是(　)。

　　【选项】

　　A.房地产开发建设技术水平

　　B.房地产开发成本

　　C.商品房价格水平

　　D.房地产开发用地供应量

　　【答案】D

　　【解析】考查房地产市场供给影响因素。

　　房地产市场供给影响因素有如下六点：

　　1.土地供应量，土地供应量是影响房地产市场供给量的首要因素。

　　2.房地产市场价格，房地产市场价格是影响房地产市场供给的一个重要因素。

　　3.房地产开发成本。

　　4.房地产开发建设水平

　　5.政府政策。

　　6.房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

　　故，正确答案为D。

　　【考点】建筑与房地产市场运行机制

　　14.【题干】下列费用组成项中，应列入建设投资的是(　)。

　　【选项】

　　A.预备费

　　B.流动资金

　　C.建设期利息

　　D.经营成本

　　【答案】A

　　15.【题干】就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是(　)。

　　【选项】

　　A.设计单位的支持和协同

　　B.施工单位的理解和支持

　　C.政府主管部门的监督和指导

　　D.建设单位的委托和授权

　　【答案】D

　　【解析】考查工程监理的含义。

　　工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。

　　故，正确答案为D。

　　【考点】建设工程监理制度及法律地位

　　16.【题干】工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是(　)。

　　【选项】

　　A.专家评审制

　　B.登记备案制

　　C.告知承诺制

　　D.公众听证制

　　【答案】C

　　【解析】考查工程建设市场监管。

　　工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革，在现有审批制的基础上，减少审批内容，优化审批方式和流程，合理划分审批阶段，推行告知承诺制，缩短审批流程的时间。故，正确答案为C。

　　【考点】建筑与房地产市场运行机制

　　17.【题干】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的(　)。

　　【选项】

　　A.1%

　　B.2%

　　C.5%

　　D.3%

　　【答案】D

　　【解析】考查质量保证金。《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。故，正确答案为D。

　　【考点】建设工程施工合同管理

　　18.【题干】在美国建筑师协会(AIA)编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是(　)。

　　【选项】

　　A.B系列

　　B.A系列

　　C.D系列

　　D.C系列

　　【答案】B

　　19.【题干】下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是(　)。

　　【选项】

　　A.前锋线比较法

　　B.香蕉曲线比较法

　　C.S曲线比较法

　　D.横道图比较法

　　【答案】A

　　【解析】考查前锋线比较法。

　　前锋线比较法既用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况。

　　【考点】工程网络计划实施中的检查与调整

　　20.【题干】下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是(　)计价方式。

　　【选项】

　　A.总价合同

　　B.单价合同

　　C.目标成本加奖罚合同

　　D.成本加固定酬金合同

　　【答案】D

　　21.【题干】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10%，建设期利息为(　)。

　　【选项】

　　A.3075

　　B.300

　　C.255

　　D.600

　　【答案】C

　　【解析】

　　第一年：1000×0.5×10%=50万

　　第二年：2000×0.5×10%+(1000+5)×10%=205万

　　50+205=255万。

　　【考点】建设工程造价构成

　　22.【题干】下列网络图，绘图错误有(　)。

　　

　　【选项】

　　A.有多个终点节点

　　B.有多个起点工作

　　C.逻辑关系不正确

　　D.节点编号有错误

　　E.出现循环回路

　　【答案】AD

　　23.【题干】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有(　)。

　　【选项】

　　A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

　　B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

　　C.停车位数量是否符合法律法规规章考城市规划要求

　　D.消防设计是否满足相关标准要求

　　【答案】BCDE

　　24.【题干】某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是(　)。

　　【选项】

　　A.内部收益率大于净现值率

　　B.动态投资回收期小于项目寿命期

　　C.静态投资回收期大于项目寿命期

　　D.净年值大于零

　　E.净现值大于零

　　【答案】BDE

　　【解析】考查投资项目经济效果评价指标。

　　内部收益率RR和净现值NPV是有关的，当IRR>基准收益率时，NPV>0，故E选项是正确的。

　　净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV>O时，NAV=0，故D选顶是正确的。当IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。

　　【考点】投资项目经济效果评价指标

　　案例题

　　(一)

　　某工程双代号时标网络计划如下图：

　　

 

　　25.【题干】工程网络计划中工作A的总时差为(　)天。

　　【选项】

　　A.2

　　B.3

　　C.0

　　D.1

　　【答案】D

　　【解析】工作A有两项紧后工作，D和E，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，D因为在关键线路上则D的总时差为0。A和D有2天的时间间隔(虚工作波形线)，A的总时差=min(1，0+2)=1。

　　【考点】双代号时标网络计划

　　26.【题干】工程网络计划中工作B的自由时差为(　)天。

　　【选项】

　　A.0

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　【答案】D

　　【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为形线水平投影长度。

　　其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差故B工作的自由时差=1。

　　【考点】双代号时标网络计划

　　27.【题干】工程网络计划中的关键工作为(　)。

　　【选项】

　　A.工作H

　　B.工作E

　　C.工作C

　　D.工作D

　　【答案】ACD

　　28.【题干】工程网络计划中自由时差与总时差不相等的工作为(　)。

　　【选项】

　　A.工作G

　　B.工作E

　　C.工作H

　　D.工作F

　　【答案】B

　　【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为波形线水平投影长度。

　　其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。

　　工作G，总时差=1，自有时差=1，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，自由时差=0;工作H和工作F在关键线路上总时差=自由时差=0，故本题选B。

　　【考点】双代号时标网络计划

　　(二)

　　某投资项目，建筑安装工程费用为6600万元，设备购置费用为3400万元，工程建设其他费用为1500万元，基本预备费率为6%，建设期为3年，从编制到开工建设时间为1年，投资费用年上涨率为5%。根据工程建设安排，建设期一次性投资比例分别为：第一年年初30%，第二年年初50%，第三年年初20%。

　　29.【题干】该投资项目基本预备费为(　)万元。

　　【选项】

　　A.690

　　B.600

　　C.396

　　D.799

　　【答案】A

　　【解析】基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(建筑安装工程费+设备购置得+工程建设其他费用)×基本预备费=(6600+3400+1500)6%=690万元。

　　【考点】建设工程造价构成

　　30.【题干】该投资项目建设期第一年涨价预备费为(　)万元。

　　【选项】

　　A.160.35

　　B.182.85

　　C.150

　　D.172.5

　　【答案】B

　　31.【题干】该建设项目第二年的涨价预备费为(　)万元。

　　【选项】

　　A.304.75

　　B.589.38

　　C.1178.75

　　D.624.74

　　【答案】D

　　32.【题干】根据工程造价或相关规定，投资项目工程建设其他费用应包括(　)。

　　【选项】

　　A.联合试运转费

　　B.建设期利息

　　C.土地使用费

　　D.工程保险费

　　【答案】ACD

　　(三)

　　某住宅小区工程竣工后，房地产开发单位组织专家按照《绿色建筑评价标准》进行了绿色建筑自评，所有控制项均满足要求，各类评价指标得分如下：安全耐久82分，健康舒适75分，生活便利70分，资源节约180分，环境宜居83分，提高与创新加分70分;该住宅小区开发中利用大量节能、节地、节水、节材及环保技术，使得围护结构热工性能提高10%，建筑供暖空调负荷降低12%，节水器具用水效率等级达到二级，住宅建筑隔声性能及是能主要空气污染物浓度降低比例均达到高标准要求。

　　33.【题干】根据《绿色建筑评价标准》该住宅小区绿色筑评价总得分为(　)分。

　　【选项】

　　A.86

　　B.56

　　C.89

　　D.96

　　【答案】D

　　34.【题干】若将该住宅小区绿色建筑标识为三星级，则该小区全装修应达到(　)等级。

　　【选项】

　　A.半装修

　　B.70%的装修率

　　C.90%

　　D.全装修

　　【答案】D

　　35.【题干】根据绿色建筑星级评价技术要求，该住宅小区符合(　)绿色建筑要求。

　　【选项】

　　A.二星级

　　B.三星级

　　C.四星级

　　D.五星级

　　【答案】A

　　36.【题干】该住宅小区开发中需要申请绿色金融服务时，应在专项报告中对(　)进行计算和说明。

　　【选项】

　　A.节水措施

　　B.节能措施

　　C.建筑耗材

　　D.节地措施

　　【答案】ABC

　　【解析】

　　绿色建筑评价基本要求中：申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。

　　【考点】绿色建筑评价

　　(四)

　　某工程施工图设计完成后，建设单位将其共分为A、B两个标段，釆用邀请招标方式进行施工招标。A标段的工程量简单详细而明确，B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，A、B两个标段分别采用不同的合同计价。受邀标段的施工单位在投标截止日前，递交了投标文件。评标委员会审查投标文件后：逐级列出了各投标文件中存在的投标偏差：

　　①甲投标文件中附有招标单位不接受的条件;

　　②乙投标文件中载明的检验标准不符合招标文件要求;

　　③丙投标文件中提供的投标担保有瑕疵;

　　④丁投标文件中提供的技术信息和数据不完整

　　对于存在细微偏差的投标单位，评标委员会要求其予以补正。

　　37.【题干】与公开招标方式相比，采用邀请招标方式的优点为(　)。

　　【选项】

　　A.可简化招标程序

　　B.可获得较低报价

　　C.可节约招标费用

　　D.可避免贿标行为

　　【答案】AC

　　【解析】

　　优点缺点

　　公开招标

　　又称无限竞争性招标招标人可在较广范围内选择承包商，投标竞争激烈，择优率更高，有利 于招标人将工程项目交予可靠承包商实施，并获得有竞争性的商业报价，同时也可在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高。同时，参加竞争的投标者越多，中标机会就越小;投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承担。

　　邀请招标

　　也称有限竞争性招标不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，可节约招标费用、缩短招标时间。投标竞争的激烈程度较差，会提高中标合同价，也可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。

　　BD属于公开招标有点，故本题选AC。

　　【考点】建设工程施工招投标

　　38.【题干】由于A标段的工程量简单详细而明确，故此标段应优先釆用(　)计价方式。

　　【选项】

　　A.总价合同

　　B.成本加浮动酬金合同

　　C.成本加固定酬金合同

　　D.单价合同

　　【答案】A

　　【解析】

　　合同类型选择中：如果施工图设计已完成，工程量清单详细而明确，则可选择总价合同。故本题选A选项。

　　【考点】建设工程施工招投标

　　39.【题干】由于B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，故此标段优先采用(　)计价方式。

　　【选项】

　　A.成本加浮动酬金合同

　　B.单价合同

　　C.总价合同

　　D.成本加固定酬金合同

　　【答案】B

　　【解析】合同类型选择中：如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择单价合同。故本题选B选项。

　　【考点】建设工程施工招投标

　　39.【题干】施工投标文件中出现的偏差中，属于细微偏差的有(　)

　　【选项】

　　A.丙投标文件

　　B.甲投标文件

　　C.乙投标文件

　　D.丁投标文件

　　【答案】D

　　【解析】细微偏差

　　①细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些造漏或者完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。

　　②细微偏差不影响投标文件的有效性。

　　③评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正。故本题选D选项。

　　【考点】建设工程施工招投标

　　(五)

　　某项目有甲、乙、丙三个互斥的建设方案，甲方案和乙方案的寿命期均为10年，丙方案的寿命期为8年，甲、乙、丙方案各年净现金流量如下表(单位：万)

　　已知基准收益率为10%)。(P/A，10%，10)

　　=6.1446，(P/A，10%，8)=5.3349。

 

　　40.【题干】甲方案的净现值为(　)万元。

　　【选项】

　　A.6.82

　　B.7.23

　　C.14.46

　　D.-23.49

　　【答案】C

　　【解析】考查净现值的计算。

　　NPV甲

　　=-600+100×(P/A10%，10)

　　=-600+100×6.1446=14.46(万元)。

　　【考点】投资项目经济效果评价指标

　　41.【题干】乙方案的静态投资回收期为(　)年。

　　【选项】

　　A.5.83

　　B.5.45

　　C.6.56

　　D.7.23

　　【答案】B

　　42.【题干】丙方案的净年值为(　)万年。

　　【选项】

　　A.25

　　B.95

　　C.57.51

　　D.70

　　【答案】C

　　【解析】考查净年值的计算。NAV丙=-200/(PA，10%，8)+95=57.51(万元)。

　　【考点】投资项目经济效果评价指标

　　43.【题干】比选甲、乙、丙三个方案时，可采用的方法为(　)。

　　【选项】

　　A.净年值法

　　B.内部收益率法

　　C.最小公倍数法

　　D.净现值率法

　　【答案】AC