采用假设开发法评估不动产时，应当了解
2023-03-30 11:09:15   来源：中华财会网   

采用假设开发法评估不动产时，应当了解

1、采用假设开发法评估不动产时，应当了解（　　）。

A、假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产

B、开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值

C、后续开发建设的必要支出和应得利润

D、假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】采用假设开发法评估不动产时，应当了解：

（一）假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产；

（二）开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值；

（三）后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等；

（四）假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。

2、在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时，不动产的价值与这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值相同。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时，不动产的价值一般不等于这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值。

3、单独出具不动产评估报告应当在资产评估报告中披露必要信息，将不动产评估作为资产评估报告的组成部分不需要披露。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】无论单独出具不动产评估报告，还是将不动产评估作为资产评估报告的组成部分，都应当在资产评估报告中披露必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。