执行不动产评估业务，应当根据（　　）等情况，选择评估方法
2023-03-30 11:07:06   来源：中华财会网   

执行不动产评估业务，应当根据（　　）等情况，选择评估方法

1、执行不动产评估业务，应当根据（　　）等情况，选择评估方法。

A、评估目的

B、评估对象

C、价值类型

D、资料收集

【正确答案】ABCD

【答案解析】执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。

2、采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括（　　）。

A、交易实例的基本状况

B、成交日期

C、成交价格

D、付款方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括：

（一）交易实例的基本状况，主要包括：名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等；

（二）成交日期；

（三）成交价格，包括总价、单价及计价方式；

（四）付款方式；

（五）交易情况，主要有交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等。